# Torbølvej 6, 6855 Outrup

Landejendom. 167 m² bolig, opført 2023, 55.684 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/torboelvej-6-6855?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torboelvej-6-6855?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torboelvej-6-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72551/8.34295)
- [Solgte priser på Torbølvej](https://grundviden.dk/vej/torboelvej-6855?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 83 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 4,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 17.066 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.437.000 kr (8.602 kr pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -88.000 kr
  - Grund på 55.684 m²: +235.000 kr
  - Meget stor grund: +596.000 kr
  - Bygget 2023: +116.000 kr
  - Energimærke A: +544.000 kr
  - Afrundet: +10.000 kr
  - Vores skøn: 2.850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 401.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2022, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2022).
- solgt 13. maj 1980, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 1980).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 55.684 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 167 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 167 m².
- Huset: 214 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (75 m², bygget 2026); de to andre (239 m² og 183 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 54.973 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis ophævelse af Lokalplan 4 - Centerområde i Outrup By, ca. 375 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=torboelvej-6-6855&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.72551/8.34295)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Outrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=torboelvej-6-6855

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/torboelvej-6-6855?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/torboelvej-6-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72551/8.34295)
- [Solgte priser på Torbølvej](https://grundviden.dk/vej/torboelvej-6855?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.