Grundviden

Ejendomsrapport

Torbenfeldvej 2, 2665 Vallensbæk Strand · Vallensbæk Kommune · matr. 7cr

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

5.010 m²

Boligareal (BBR)

7.757 m²

Rest-byggeret (v0)

18.997 m²

Seneste salg

5,7 mio

Bebyggelsesprocent

600,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	30.060 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	11.063 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	18.997 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2018): 5.650.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2018	Almindelig fri handel	5.650.000 kr
2004	Almindelig fri handel	1.700.000 kr
2000	Almindelig fri handel	1.500.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Maskinfabrik, autoreparation mm., Torbenfeldvej 4
Lokalitet 187-01002 · Torbenfeldvej 4, 2665 Vallensbæk Strand · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE Fabrik, plast og radiatorfabrik, Vejlegårdsvej 53, Vallensbæk
Lokalitet 187-00111 · Vejlegårdsvej 53, 2665 Vallensbæk Strand · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE Maskinfabrik, Vejlegårdsvej 55, Vallensbæk Strand
Lokalitet 187-00112 · Vejlegårdsvej 55, 2665 Vallensbæk Strand · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gildbroskolen	926 m	7,0	458
Vallensbæk Skole	937 m	7,2	562
Vejlebroskolen	982 m	6,1	468
Egholmskolen	1,1 km	7,9	896
Ådalens Privatskole	1,4 km	8,6	452

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Vallensbæk-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 1,9 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 362 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Torbenfeldvej, ca. 724 biler/døgn (2022), 110 m væk.

Området (Vallensbæk): 18.690 indbyggere, medianalder 38,2 år, gns. disponibel indkomst 300.577 kr/år.

Kriminalitet (2025): 54,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (5,8 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 228 m, hospital 5078 m, institution 750 m, læge 1362 m, legeplads 141 m, motorvejsafkørsel 432 m, natteliv 887 m, park 502 m, station 714 m.

Nærmeste vindmølle: 5627 m væk (3600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).