Grundviden

Ejendomsrapport

Topstykket 3, 3460 Birkerød · Rudersdal Kommune · matr. 109c

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.425 m²

Boligareal (BBR)

- m²

Rest-byggeret (v0)

-93 m²

Seneste salg

4,8 mio

Bebyggelsesprocent

50,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	713 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	805 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-93 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2026): 4.800.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2026	Almindelig fri handel	4.800.000 kr
2021	Anden overdragelse	45.421.524 kr
2019	Almindelig fri handel	4.500.000 kr
2010	Almindelig fri handel	3.300.000 kr
1994	Anden overdragelse	1.700.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Lembergs Auto, Topstykket 1
Lokalitet 205-00448 · Topstykket 1, 3460 Birkerød · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-08
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Birkerød Privatskole	1,7 km	9,0	439
Søholmskolen, afd. Bistrup	1,8 km	7,3	443
Søholmskolen	1,8 km	7,9	813
Søholmskolen, afd. Toftevang	1,8 km	8,5	459
Lyngholmskolen	1,9 km	6,8	544

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Rudersdal-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 1,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 52,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger i en lavning (op til 0,6 m ved kraftig regn).

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 195 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bregnerødvej, ca. 2.547 biler/døgn (2023), 574 m væk.

Området (Rudersdal): 58.077 indbyggere, medianalder 46,2 år, gns. disponibel indkomst 540.333 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (5,5 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1685 m, hospital 2984 m, institution 1695 m, læge 1721 m, legeplads 409 m, motorvejsafkørsel 2024 m, natteliv 1787 m, park 205 m, station 1284 m.

Nærmeste vindmølle: 5582 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).