# Topshavevej 13, 4872 Idestrup

Villa. 328 m² bolig, opført 1974, 20.000 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/topshavevej-13-4872?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/topshavevej-13-4872?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/topshavevej-13-4872?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.73488/11.98035)
- [Solgte priser på Topshavevej](https://grundviden.dk/vej/topshavevej-4872?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 539.828 kr i maj 2026 - handlen ligger 82% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,0 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 9.223 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.994.000 kr. (12.175 kr. pr. m² × 328 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -699.000 kr.
  - Grund på 20.000 m²: +578.000 kr.
  - Meget stor grund: +281.000 kr.
  - Bygget 1974: -443.000 kr.
  - Energimærke E: -281.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -680.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +69.000 kr.
  - Ombygget 2022: +199.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 294.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 594.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 539.828 kr med overtagelse 1. august 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. maj 2026, solgt for 539.828 kr, fri handel (aftalt 11. maj 2026).
- solgt 1. september 2024, solgt for 665.657 kr, fri handel.
- solgt 20. maj 2009, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2009).
- solgt 3. september 2002, solgt for 676.924 kr, fri handel (aftalt 3. september 2002).
- solgt 10. december 1990, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 1990).

## Huset og grunden

- 328 m² bolig, 20.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 148 m².
- Stueplan: 180 m².
- 180 m² i stueplan + 148 m² på 1. sal (under taget) = 328 m² bolig.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Udhus: 162 m², bygget 1940; Garage: 70 m², bygget 1940. Kortet viser tre mindre bygninger mere (245 m² og 216 m² og 55 m²), BBR udhus 162 m², udhus 154 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.072 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E1. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=topshavevej-13-4872&lradon=1&src=address-md#11/54.73488/11.98035)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=topshavevej-13-4872&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.73488/11.98035)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Sydfalster (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/topshavevej-13-4872?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/topshavevej-13-4872?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.73488/11.98035)
- [Solgte priser på Topshavevej](https://grundviden.dk/vej/topshavevej-4872?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.