# Toppevadvej 5A, 3670 Veksø Sjælland Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 300 m² bolig, 588 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1907, 4.500 m² grund, Egedal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toppevadvej-5a-3670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toppevadvej-5a-3670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toppevadvej-5a-3670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77392/12.23513) - [Solgte priser på Toppevadvej](https://grundviden.dk/vej/toppevadvej-3670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 674.100 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 12,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 300 m² bolig, 588 m² bolig i alt på ejendommen, 4.500 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907. - 1. sal: 120 m². - Stueplan: 180 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 180 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 300 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 180 m² bebygget. - Enfamiliehus: 288 m², bygget 1870; Anden bygning: 240 m², bygget 1927; Anden bygning: 145 m², bygget 1927; Anden bygning: 78 m², bygget 1870. - Ubebygget: 3.569 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 588 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.350 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.500 m² giver ca. 1.350 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 1.350 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Søsum Landsby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2652327_1390396419452.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toppevadvej-5a-3670&lradon=1&src=address-md#11/55.77392/12.23513) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toppevadvej-5a-3670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77392/12.23513) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Søsum - bevaring og udvikling**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2652327_1390396419452.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stenløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toppevadvej-5a-3670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toppevadvej-5a-3670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77392/12.23513) - [Solgte priser på Toppevadvej](https://grundviden.dk/vej/toppevadvej-3670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.