# Topasvej 8, 2730 Herlev

Villa. 130 m² bolig, opført 1956, 956 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/topasvej-8-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/topasvej-8-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/topasvej-8-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73560/12.43498)
- [Solgte priser på Topasvej](https://grundviden.dk/vej/topasvej-2730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 44.038 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.095.000 kr. (46.881 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -93.000 kr.
  - Grund på 956 m²: +59.000 kr.
  - Bygget 1956: -309.000 kr.
  - Energimærke E: -438.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +193.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -194.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +421.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 5.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2009.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juni 2009, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2009).
- solgt 1. juli 2004, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 14. september 1987, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 14. september 1987).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 956 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1956, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Carport: 25 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR udhus 20 m², drivhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 788 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (157 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=topasvej-8-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.7356/12.43498)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Opalvej 7B](https://grundviden.dk/adresse/opalvej-7b-2730?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=topasvej-8-2730&ljord=1&src=address-md#17/55.7356/12.43498)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkholmskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/topasvej-8-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/topasvej-8-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73560/12.43498)
- [Solgte priser på Topasvej](https://grundviden.dk/vej/topasvej-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.