# Topasvænget 11, 7000 Fredericia

Villa. 116 m² bolig, opført 1969, 1.016 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/topasvaenget-11-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/topasvaenget-11-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/topasvaenget-11-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53960/9.71640)
- [Solgte priser på Topasvænget](https://grundviden.dk/vej/topasvaenget-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 11.422 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.667.000 kr. (14.368 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr.
  - Grund på 1.016 m²: +22.000 kr.
  - Bygget 1969: -181.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -63.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -99.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +62.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -70.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 459.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 463.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2026, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- til salg 16. juli 2026-30. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 14 dage til salg.
- solgt 12. marts 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2024).
- solgt 18. august 2017, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. august 2017).

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 1.016 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 1977.
- Stueplan: 116 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 116 m².
- Huset: 116 m² bebygget.
- Garage: 29 m², bygget 1986.
- Ubebygget: 871 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (189 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=topasvaenget-11-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.5396/9.7164)
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=topasvaenget-11-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.5396/9.7164)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Erritsø Fællesskole - Afd. Krogsager (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/topasvaenget-11-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/topasvaenget-11-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53960/9.71640)
- [Solgte priser på Topasvænget](https://grundviden.dk/vej/topasvaenget-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.