# Tomsgårdsvej 4, 4672 Klippinge

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 140 m² bolig, 356 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1964, 391.280 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tomsgaardsvej-4-4672?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tomsgaardsvej-4-4672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tomsgaardsvej-4-4672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35103/12.31147)
- [Solgte priser på Tomsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/tomsgaardsvej-4672?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 38,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. oktober 2023, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2023).
- solgt 15. oktober 2023, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (74,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 15. oktober 2023).
- solgt 15. september 1990, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 356 m² bolig i alt på ejendommen, 391.280 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 170 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.366 m², bygget 2008; Anden bygning: 2.000 m², bygget 2022; Anden bygning: 881 m², bygget 2003; Anden bygning: 789 m², bygget 1993; Enfamiliehus: 140 m², bygget 1964; Anden bygning: 60 m², bygget 1965. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (850 m² og 720 m² og 454 m² og 182 m² og 36 m² og 20 m² og 17 m²), BBR anden bygning 1.700 m², anden bygning 1.332 m², anden bygning 314 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 381.528 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tomsgaardsvej-4-4672&lradon=1&src=address-md#11/55.35103/12.31147)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tomsgaardsvej-4-4672&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35103/12.31147)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strøbyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tomsgaardsvej-4-4672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tomsgaardsvej-4-4672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35103/12.31147)
- [Solgte priser på Tomsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/tomsgaardsvej-4672?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.