# Tommerupvej 83, 5492 Vissenbjerg

Landejendom. 78 m² bolig, opført 1910, 98.877 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tommerupvej-83-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tommerupvej-83-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tommerupvej-83-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37413/10.18611)
- [Solgte priser på Tommerupvej](https://grundviden.dk/vej/tommerupvej-5492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 13.462 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 829.000 kr. (10.625 kr. pr. m² × 78 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +71.000 kr.
  - Grund på 98.877 m²: +158.000 kr.
  - Meget stor grund: +616.000 kr.
  - Bygget 1910: -139.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -435.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -55.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 11.900 kr, heraf grundværdi 11.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 649.000 kr, heraf grundværdi 288.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 205.000 kr med overtagelse 11. december 1977 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 1977, solgt for 205.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 78 m² bolig, 98.877 m² grund, bygget 1910, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 8 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 8 m² på 1. sal (under taget) = 78 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Anden bygning: 168 m², bygget 1910; Anden bygning: 100 m², bygget 1910; Anden bygning: 70 m², bygget 1986. Kortet viser tre mindre bygninger mere (256 m² og 110 m² og 16 m²), BBR anden bygning 168 m², anden bygning 60 m², anden bygning 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 98.087 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=331662&matrnr=2c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tommerupvej-83-5492&ljord=1&src=address-md#17/55.37413/10.18611)
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tommerupvej-83-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.37413/10.18611)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tommerupvej-83-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37413/10.18611)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 83,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tommerupvej-83-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tommerupvej-83-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37413/10.18611)
- [Solgte priser på Tommerupvej](https://grundviden.dk/vej/tommerupvej-5492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.