# Tomatvej 7, 2300 København S

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 26 boliger. 105 m² bolig, 3.027 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2015, 4.646 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tomatvej-7-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tomatvej-7-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tomatvej-7-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64884/12.60480)
- [Solgte priser på Tomatvej](https://grundviden.dk/vej/tomatvej-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,2 og 7,9 mio. kr.
- Svarer til 71.725 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.338.000 kr. (60.357 kr. pr. m² × 105 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 2015: +357.000 kr.
  - Energimærke A: +832.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 7.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2014): 16,1 mio. kr, heraf grundværdi 16,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 54,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 26 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. september 2014, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2014).
- solgt 1. november 2013, solgt for 54,9 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 105 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 3.027 m² (26 boliger).
- Bygningsareal 3.027 m².
- 54 bygninger på grunden.
- Opført 2015.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- 26 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1001d.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 26 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1353604_APPROVED_1292927809983.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tomatvej-7-2300&lradon=1&src=address-md#11/55.64884/12.6048)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sundbyvang**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1353604_APPROVED_1292927809983.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dyvekeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tomatvej-7-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tomatvej-7-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64884/12.60480)
- [Solgte priser på Tomatvej](https://grundviden.dk/vej/tomatvej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.