# Tolumvej 8, 7673 Harboøre

Rækkehus. 73 m² bolig, opført 1991, 181 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tolumvej-8-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolumvej-8-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolumvej-8-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61974/8.18219)
- [Solgte priser på Tolumvej](https://grundviden.dk/vej/tolumvej-7673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 425.000 kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 67 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 450.000 kr.
- Svarer til 5.822 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 368.000 kr. (5.038 kr. pr. m² × 73 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +37.000 kr.
  - Grund på 181 m²: -32.000 kr.
  - Bygget 1991: -14.000 kr.
  - Energimærke B: +78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -7.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 439.000 kr, heraf grundværdi 78.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 374.000 kr, heraf grundværdi 78.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. juni 2009.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (3,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. marts 2019, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (3,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 29. marts 2019).
- solgt 2. juni 2009, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 2. juni 2009).
- solgt 1. august 1996, solgt for 275.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 73 m² bolig, 181 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1991.
- Stueplan: 73 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 73 m².
- Huset: 73 m² bebygget.
- Ubebygget: 108 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179938_APPROVED_1211269944320.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolumvej-8-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.61974/8.18219)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Center- og boligområde ved Tolumvej i Harboøre**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179938_APPROVED_1211269944320.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolumvej-8-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolumvej-8-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61974/8.18219)
- [Solgte priser på Tolumvej](https://grundviden.dk/vej/tolumvej-7673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.