# Tolstrupvej 66, 4330 Hvalsø

Landejendom. 437 m² bolig, opført 1881, 569.083 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-66-4330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-66-4330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-66-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53912/11.92101)
- [Solgte priser på Tolstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tolstrupvej-4330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 188.100 kr, heraf grundværdi 188.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 20,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2024, solgt for 20,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2024).
- solgt 17. juli 2009, solgt for 18,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2009).
- solgt 1. juli 1979, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 437 m² bolig, 569.083 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1881.
- 1. sal: 115 m².
- Stueplan: 252 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 252 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 367 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 252 m² bebygget.
- Anden bygning: 544 m², bygget 1989; Anden bygning: 420 m², bygget 1881; Anden bygning: 340 m², bygget 1881; Anden bygning: 264 m², bygget 1989; Anden bygning: 259 m², bygget 1881; Anden bygning: 192 m², bygget 1922; Anden bygning: 100 m², bygget 1881. Kortet viser én mindre bygning mere (283 m²), BBR anden bygning 1.515 m², anden bygning 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 565.190 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=61357&matrnr=6a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolstrupvej-66-4330&ljord=1&src=address-md#17/55.53912/11.92101)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolstrupvej-66-4330&lradon=1&src=address-md#11/55.53912/11.92101)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolstrupvej-66-4330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53912/11.92101)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 56,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvalsø Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-66-4330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-66-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53912/11.92101)
- [Solgte priser på Tolstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tolstrupvej-4330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.