# Tolstrupvej 55, 9320 Hjallerup Villa. 209 m² bolig, opført 1928, 19.111 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-55-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-55-9320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-55-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17745/10.19217) - [Solgte priser på Tolstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tolstrupvej-9320?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,9 mio. kr. - Svarer til 11.005 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.733.000 kr. (13.074 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -276.000 kr. - Grund på 19.111 m²: +431.000 kr. - Meget stor grund: +176.000 kr. - Bygget 1928: -256.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -273.000 kr. - Svinebrug 89 m væk: -99.000 kr. - Oliefyr: -129.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 2.300.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 729.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 861.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2010. - Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (41,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. januar 2022, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (41,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 20. januar 2022). - solgt 7. marts 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2010). - solgt 15. december 1999, solgt for 689.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 1999). ## Huset og grunden - 209 m² bolig, 19.111 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 2007. - 1. sal: 85 m². - Stueplan: 124 m². - 124 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. - Huset: 124 m² bebygget. - Udhus: 116 m², bygget 1959. Udhus (91 m²) og Udhus (84 m²) og Udhus (77 m²) og Udhus (42 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 18.577 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 291 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 209 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.111 m² giver ca. 5.733 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolstrupvej-55-9320&lstoej=1&src=address-md#17/57.17745/10.19217) - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolstrupvej-55-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.17745/10.19217) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-55-9320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-55-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17745/10.19217) - [Solgte priser på Tolstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tolstrupvej-9320?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.