# Tolstrupvej 47, 9320 Hjallerup

Landejendom. 173 m² bolig, opført 1917, 22.853 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-47-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-47-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-47-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18196/10.19277)
- [Solgte priser på Tolstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tolstrupvej-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 880.000 kr, heraf grundværdi 147.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 594.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 390.000 kr med overtagelse 1. august 1983.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (13.728 kr/m²).
- Boligens eget areal: 173 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,6 mio. kr.
- På markedet siden 27. maj 2026.
- Mægler: EDC Danebo, Dronninglund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9320-hjallerup/tolstrupvej-47/93303961/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 1983, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 1983).

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 22.853 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 103 m².
- 103 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Garage: 120 m², bygget 1965; Carport: 37 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 27 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.547 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=551552&matrnr=2c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolstrupvej-47-9320&ljord=1&src=address-md#17/57.18196/10.19277)
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolstrupvej-47-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.18196/10.19277)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolstrupvej-47-9320&lstoej=1&src=address-md#17/57.18196/10.19277)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 25,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-47-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-47-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18196/10.19277)
- [Solgte priser på Tolstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tolstrupvej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.