# Tolstrupvej 45, 9320 Hjallerup

Landejendom. 264 m² bolig, opført 1927, 45.090 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-45-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-45-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-45-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18137/10.20351)
- [Solgte priser på Tolstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tolstrupvej-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 9.659 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.301.000 kr. (12.504 kr. pr. m² × 264 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -462.000 kr.
  - Grund på 45.090 m²: +498.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.025.000 kr.
  - Bygget 1927: -363.000 kr.
  - Energimærke E: -303.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.072.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +67.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -134.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 262.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 834.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2017).
- solgt 5. marts 2015, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2015).

## Huset og grunden

- 264 m² bolig, 45.090 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 109 m².
- Stueplan: 155 m².
- 155 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) = 264 m² bolig.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Anden bygning: 449 m², bygget 1987; Anden bygning: 367 m², bygget 1962; Anden bygning: 250 m², bygget 1927. Kortet viser én mindre bygning mere (173 m²), BBR anden bygning 112 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.696 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolstrupvej-45-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.18137/10.20351)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-45-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-45-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18137/10.20351)
- [Solgte priser på Tolstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tolstrupvej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.