# Tolstrupvej 37, 4330 Hvalsø Landejendom. 129 m² bolig, opført 1859, 21.298 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-37-4330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-37-4330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-37-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54423/11.91614) - [Solgte priser på Tolstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tolstrupvej-4330?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 4,0 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 67% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 2,4 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,9 mio. kr. - Svarer til 18.605 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.191.000 kr. (16.982 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -30.000 kr. - Grund på 21.298 m²: +379.000 kr. - Meget stor grund: +226.000 kr. - Bygget 1859: -230.000 kr. - Energimærke G: -413.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +226.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +60.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 2.400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 832.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. juni 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2026). - solgt 1. januar 2015, solgt for 925.000 kr, fri handel. - solgt 24. juni 1994, solgt for 651.840 kr, fri handel (aftalt 24. juni 1994). ## Huset og grunden - 129 m² bolig, 21.298 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1859, om-/tilbygget 1929. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 74 m². - 74 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig. - Huset: 74 m² bebygget. - Anden bygning: 77 m², bygget 2010; Anden bygning: 55 m², bygget 2018; Udhus: 45 m², bygget 2010; Carport: 39 m², bygget 1947. Kortet viser to mindre bygninger mere (93 m² og 76 m²), BBR anden bygning 142 m², udhus 32 m², drivhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 20.820 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolstrupvej-37-4330&lradon=1&src=address-md#11/55.54423/11.91614) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolstrupvej-37-4330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54423/11.91614) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Midtsjællands Efterskole i Ny Tolstrup, ca. 787 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolstrupvej-37-4330&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.54423/11.91614) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,6 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvalsø Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-37-4330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-37-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54423/11.91614) - [Solgte priser på Tolstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tolstrupvej-4330?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.