# Tolstrupvej 12, 9670 Løgstør Villa. 146 m² bolig, opført 1968, 1.201 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-12-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-12-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-12-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97219/9.28547) - [Solgte priser på Tolstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tolstrupvej-9670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.250.000 kr. - Svarer til 6.849 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.088.000 kr. (7.450 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -40.000 kr. - Grund på 1.201 m²: +23.000 kr. - Bygget 1968: -114.000 kr. - Energimærke C: +132.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -84.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +46.000 kr. - Havudsigt: +15.000 kr. - Seneste ombygning 1985: -53.000 kr. - Afrundet: -13.000 kr. - Vores bud: 1.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 208.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 858.000 kr, heraf grundværdi 187.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. maj 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. marts 2024, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 2024). - solgt 25. november 2004, solgt for 437.500 kr, fri handel (aftalt 25. november 2004). - solgt 5. marts 2003, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2003). - solgt 3. marts 1989, solgt for 312.500 kr, fri handel (aftalt 3. marts 1989). - solgt 3. marts 1989, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 1989). ## Huset og grunden - 146 m² bolig, 1.201 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 1985. - Stueplan: 146 m². - Kælder: 146 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 146 m². Under huset er der en fuld kælder på 146 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 146 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR garage 36 m², udhus 10 m², drivhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.003 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 154 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 146 m², din ret 300 m² i alt. - Hvorfor 300 m²? Lokalplan 110 Løgstør (Lokalplan nr. 110 Kommuneplantillæg nr. 26 Område til boligformål på Fyrbakken ved Løgstør) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.201 m² er 300 m², og der står 146 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1150850_APPROVED_1237368917457.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolstrupvej-12-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.97219/9.28547) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 110 Kommuneplantillæg nr. 26 Område til boligformål på Fyrbakken ved Løgstør**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1150850_APPROVED_1237368917457.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-12-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-12-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97219/9.28547) - [Solgte priser på Tolstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tolstrupvej-9670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.