# Tolstrupvej 1, 8500 Grenaa

Villa. 234 m² bolig, opført 1887, 2.795 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-1-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-1-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-1-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36984/10.82509)
- [Solgte priser på Tolstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tolstrupvej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 600.000 kr i juli 2026 - handlen ligger 56% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 2.025.000 kr.
- Svarer til 5.769 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.666.000 kr. (7.120 kr. pr. m² × 234 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -200.000 kr.
  - Grund på 2.795 m²: +105.000 kr.
  - Bygget 1887: -131.000 kr.
  - Energimærke C: +198.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -205.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -71.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 229.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 336.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 29. juli 2026.
- 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juli 2026, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2026).
- solgt 18. oktober 2025, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2025).
- solgt 15. marts 2022, solgt for 400.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 25. august 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2016).
- solgt 1. december 2008, solgt for 647.500 kr, fri handel.
- solgt 23. november 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2006, solgt for 535.450 kr, fri handel.
- solgt 13. december 2005, solgt for 522.500 kr, fri handel (aftalt 13. december 2005).
- solgt 16. maj 1998, solgt for 373.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 2.795 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 174 m².
- 174 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig.
- Huset: 174 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (104 m²), BBR udhus 64 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.517 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 266 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 234 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.795 m² giver ca. 839 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolstrupvej-1-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.36984/10.82509)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk, på [Tolstrupvej 10](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-10-8500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolstrupvej-1-8500&ljord=1&src=address-md#17/56.36984/10.82509)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolstrupvej-1-8500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36984/10.82509)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-1-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolstrupvej-1-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36984/10.82509)
- [Solgte priser på Tolstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tolstrupvej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.