# Tolshøj 27, 9631 Gedsted

Hus. 122 m² bolig, opført 1922, 5.152 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tolshoej-27-9631?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolshoej-27-9631?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolshoej-27-9631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71351/9.35757)
- [Solgte priser på Tolshøj](https://grundviden.dk/vej/tolshoej-9631?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 750.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.918 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 735.000 kr. (6.025 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Grund på 5.152 m²: +79.000 kr.
  - Bygget 1922: -68.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -126.000 kr.
  - Oliefyr: -33.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 438.000 kr, grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 7. september 2007 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (34,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. maj 2026, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (34,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 8. maj 2026).
- solgt 25. oktober 2018, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (22,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 25. oktober 2018).
- solgt 26. maj 2014, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (51,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 26. maj 2014).
- solgt 7. september 2007, solgt for 3,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. september 2004, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. oktober 2001, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2001).
- solgt 1. november 1993, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 5.152 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (118 m²), BBR anden bygning 177 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.883 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151357_1485512582759.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolshoej-27-9631&lradon=1&src=address-md#11/56.71351/9.35757)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 38.02.01 for Vesterbølle En kulturhistorisk bevaringsværdig landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151357_1485512582759.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gedsted Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tolshoej-27-9631

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolshoej-27-9631?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolshoej-27-9631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71351/9.35757)
- [Solgte priser på Tolshøj](https://grundviden.dk/vej/tolshoej-9631?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.