# Tolshøj 15, 9631 Gedsted Hus. 80 m² bolig, opført 1910, 24.059 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tolshoej-15-9631?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolshoej-15-9631?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolshoej-15-9631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71197/9.36085) - [Solgte priser på Tolshøj](https://grundviden.dk/vej/tolshoej-9631?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Skovbyggelinjen dækker 70 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 2,3 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 450% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 425.000 kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 300.000 og 600.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.313 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 481.000 kr. (6.015 kr. pr. m² × 80 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +39.000 kr. - Grund på 24.059 m²: +92.000 kr. - Meget stor grund: +74.000 kr. - Bygget 1910: -57.000 kr. - Energimærke G: -103.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -67.000 kr. - Oliefyr: -25.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 425.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 345.000 kr, grundværdi 725.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. maj 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2026). - solgt 31. december 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. december 2004). - solgt 20. januar 1997, solgt for 959.000 kr, fri handel (aftalt 20. januar 1997). - solgt 20. januar 1997, solgt for 959.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 20. januar 1997). ## Huset og grunden - 80 m² bolig, 24.059 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910. - Stueplan: 80 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 80 m². Under huset er der en kælder på 10 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 80 m² bebygget. - Udhus: 90 m², byggeår ikke oplyst. Drivhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 23.884 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151357_1485512582759.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolshoej-15-9631&lradon=1&src=address-md#11/56.71197/9.36085) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 38.02.01 for Vesterbølle En kulturhistorisk bevaringsværdig landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151357_1485512582759.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gedsted Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolshoej-15-9631?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolshoej-15-9631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71197/9.36085) - [Solgte priser på Tolshøj](https://grundviden.dk/vej/tolshoej-9631?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.