# Tolnevej 331, 9870 Sindal

Villa. 328 m² bolig, opført 1909, 2.709 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tolnevej-331-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolnevej-331-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolnevej-331-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50340/10.31702)
- [Solgte priser på Tolnevej](https://grundviden.dk/vej/tolnevej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 118.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 152.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. maj 1999.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (5.167 kr/m²).
- Boligens eget areal: 328 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,7 mio. kr.
- På markedet siden 20. marts 2025.
- Mægler: home Sindal.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/tolnevej-331-9870-sindal/sag-8300000318/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 1999, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 1999).

## Huset og grunden

- 328 m² bolig, 2.709 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1909, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 133 m².
- Stueplan: 195 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 195 m² i stueplan + 133 m² på 1. sal (under taget) = 328 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (98 m² og 31 m²), BBR udhus 71 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.385 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (349 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1022712_APPROVED_1166451434226.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolnevej-331-9870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.5034/10.31702)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,7 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Vogn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1022712_APPROVED_1166451434226.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolnevej-331-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolnevej-331-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50340/10.31702)
- [Solgte priser på Tolnevej](https://grundviden.dk/vej/tolnevej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.