# Tolnevej 141, 9870 Sindal

Villa. 110 m² bolig, opført 1955, 1.000 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tolnevej-141-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolnevej-141-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolnevej-141-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.48806/10.31620)
- [Solgte priser på Tolnevej](https://grundviden.dk/vej/tolnevej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 425.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 500.000 kr.
- Svarer til 3.864 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 464.000 kr. (4.215 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr.
  - Grund på 1.000 m²: +5.000 kr.
  - Bygget 1955: -24.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -13.000 kr.
  - Oliefyr: -23.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 407.000 kr, heraf grundværdi 109.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 379.000 kr, heraf grundværdi 128.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 241.712 kr med overtagelse 1. april 2004.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2004, solgt for 241.712 kr, fri handel.
- solgt 16. november 2001, solgt for 217.500 kr, fri handel (aftalt 16. november 2001).
- solgt 1. december 2000, solgt for 440.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 28. september 2000, solgt for 220.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 2000).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 65 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 65 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR garage 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 894 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (140 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1022748_APPROVED_1297237369133.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolnevej-141-9870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.48806/10.3162)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,4 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalcenter Tolne - Mosbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1022748_APPROVED_1297237369133.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolnevej-141-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolnevej-141-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.48806/10.31620)
- [Solgte priser på Tolnevej](https://grundviden.dk/vej/tolnevej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.