# Tollundvej 3, 8600 Silkeborg

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 507 m² bolig, opført 2025, 362.001 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tollundvej-3-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tollundvej-3-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tollundvej-3-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15305/9.42355)
- [Solgte priser på Tollundvej](https://grundviden.dk/vej/tollundvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, grundværdi 31,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 24,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2010 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2010, solgt for 24,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 24. august 1978, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 507 m² bolig, 362.001 m² grund, bygget 2025.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 197 m².
- 197 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 297 m² bolig.
- Huset: 197 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (610 m², bygget 2005) og bygningen (anden bygning) (447 m², bygget 2025) og bygningen (anden bygning) (359 m², bygget 1885) og bygningen (anden bygning) (296 m², bygget 2008) og bygningen (stuehus) (210 m², bygget 2025) og bygningen (anden bygning) (184 m², bygget 1910) og bygningen (anden bygning) (75 m², bygget 2008) og carporten (62 m², bygget 2025); den anden (229 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 359.332 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 10 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039052_DRAFT_1179929911541.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tollundvej-3-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.15305/9.42355)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 87,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **GOLFBANE VED TOLLUNDVEJ.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039052_DRAFT_1179929911541.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Funder-Kragelund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tollundvej-3-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tollundvej-3-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15305/9.42355)
- [Solgte priser på Tollundvej](https://grundviden.dk/vej/tollundvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.