# Tollemosevej 3, 4200 Slagelse

Landejendom. 246 m² bolig, opført 2009, 34.342 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tollemosevej-3-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tollemosevej-3-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tollemosevej-3-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48623/11.37823)
- [Solgte priser på Tollemosevej](https://grundviden.dk/vej/tollemosevej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 14.533 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.414.000 kr. (9.814 kr. pr. m² × 246 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -310.000 kr.
  - Grund på 34.342 m²: +370.000 kr.
  - Meget stor grund: +552.000 kr.
  - Energimærke A: +717.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -168.000 kr.
  - Vores bud: 3.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 520.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 2018, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2018).
- solgt 25. juli 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2012).
- solgt 1. juli 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 34.342 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 139 m².
- 139 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 246 m² bolig.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Anden bygning: 110 m², bygget 2009; Anden bygning: 60 m², bygget 2020. Udhus (14 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 34.019 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tollemosevej-3-4200&lskybrud=1&src=address-md#16/55.48623/11.37823)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tollemosevej-3-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.48623/11.37823)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tollemosevej-3-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48623/11.37823)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 22,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løve Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tollemosevej-3-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tollemosevej-3-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48623/11.37823)
- [Solgte priser på Tollemosevej](https://grundviden.dk/vej/tollemosevej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.