# Toldvej 2, 4591 Føllenslev

Villa. 142 m² bolig, opført 1900, 710 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toldvej-2-4591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldvej-2-4591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldvej-2-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75335/11.33856)
- [Solgte priser på Toldvej](https://grundviden.dk/vej/toldvej-4591?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 13.204 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.254.000 kr. (15.874 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -71.000 kr.
  - Grund på 710 m²: -15.000 kr.
  - Bygget 1900: -180.000 kr.
  - Energimærke E: -152.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -36.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +141.000 kr.
  - Havudsigt: +21.000 kr.
  - Oliefyr: -105.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 648.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 794.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2025).
- solgt 1. juli 2002, solgt for 340.342 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2002).
- solgt 7. juni 2002, solgt for 843.460 kr, fri handel (aftalt 7. juni 2002).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 710 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 85 m².
- 85 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 85 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (40 m², bygget 2006); den anden (25 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 560 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 142 m², din ret 71 m² i alt.
- Hvorfor 71 m²? Lokalplan 2 (Partiel Byplanvedtægt nr. 2 for dele af Havnsø By) sætter 10 %: 10 % af grunden på 710 m² er 71 m², og der står 142 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1114794_DRAFT_1227689867187.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldvej-2-4591&lradon=1&src=address-md#11/55.75335/11.33856)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldvej-2-4591&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75335/11.33856)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 114 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldvej-2-4591&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.75335/11.33856)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Partiel Byplanvedtægt nr. 2 for dele af Havnsø By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1114794_DRAFT_1227689867187.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldvej-2-4591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldvej-2-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75335/11.33856)
- [Solgte priser på Toldvej](https://grundviden.dk/vej/toldvej-4591?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.