# Toldkammeret 9, 7000 Fredericia Etageejendom. 2.190 m² bolig i alt i bygningen, opført 2019, 588 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toldkammeret-9-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldkammeret-9-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldkammeret-9-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55986/9.75493) - [Solgte priser på Toldkammeret](https://grundviden.dk/vej/toldkammeret-7000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Nabolagsprofil (Kongensgade, etagekvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 25 m væk. - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 14,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 17 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,4-8,5 mio. kr** (3 lejligheder til salg på adressen). - 100 m², 2 vær.: 3,4 mio. kr. - 1. 1, 136 m², 4 vær.: 3,5 mio. kr. - 5. 2, 159 m², 4 vær.: 8,5 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 100 m², 2 værelser. - Vores skøn: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 5,9 mio. kr. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 8. april 2026. - Prisen er sat ned 3. september 2026. - Mægler: Nybolig Fredericia. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/7000/toldkammeret/n230065/n2300650000630) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 12. maj 2026-22. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 163 dage til salg. - 1. 4: solgt 9. marts 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2025). - 1. 2: solgt 21. juni 2023, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2023). - 3. 4: solgt 19. marts 2020, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2020). - 2. 4: solgt 9. marts 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2020). - 1. 4: solgt 31. januar 2020, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2020). - 4. 2: solgt 18. december 2019, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2019). - 2. 1: solgt 6. december 2019, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2019). - 1. 2: solgt 9. august 2019, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2019). - 2. 2: solgt 25. oktober 2018, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2018). - 21 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.190 m² (17 boliger). - Bygningsareal 2.642 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 2019. - 17 boliger på ejendommen. - Matrikel 763ai. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 588 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006751&matrnr=7000dv) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldkammeret-9-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.55986/9.75493) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Midtbyen (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 10 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldkammeret-9-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldkammeret-9-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55986/9.75493) - [Solgte priser på Toldkammeret](https://grundviden.dk/vej/toldkammeret-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.