# Tolderlundsvej 80, 5000 Odense C

Etageejendom. 535 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 355 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tolderlundsvej-80-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolderlundsvej-80-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolderlundsvej-80-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41147/10.38632)
- [Solgte priser på Tolderlundsvej](https://grundviden.dk/vej/tolderlundsvej-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 860.000 kr, 4. august 2016.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1-1,4 mio. kr** (3 boliger til salg på adressen).
  - st. th, 60 m², 2 vær.: 1,1 mio. kr.
  - 1. tv, 60 m², 2 vær.: 1,2 mio. kr.
  - 3. tv, 60 m², 1 vær.: 1,4 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 60 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. Udbudt 14% under vores skøn.
- På markedet siden 13. august 2026.
- Prisen er sat ned 12. september 2026.
- Mægler: danbolig Odense – Lejlighedsbutikken.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odense/5000/lejlighed/2700001192-270/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 10. november 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2025).
- kld.: solgt 15. december 2023, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 2023).
- 3. tv: solgt 18. oktober 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2022).
- st. tv: solgt 10. august 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2021).
- 2. th: solgt 11. januar 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2021).
- 1. th: solgt 17. december 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2020).
- 1. th: solgt 2. juni 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2020).
- 2. th: solgt 23. august 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2018).
- 1. th: solgt 29. juni 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2018).
- st. tv: solgt 29. maj 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2018).
- 36 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 535 m² (9 boliger).
- Bygningsareal 480 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1935.
- Om-/tilbygget 2024.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 10æ.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 355 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolderlundsvej-80-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.41147/10.38632)
- **Fortidsminde 95 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolderlundsvej-80-5000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.41147/10.38632)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havnegade 19 - boliger/serviceerhverv, ca. 65 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolderlundsvej-80-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.41147/10.38632)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skt. Hans Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolderlundsvej-80-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolderlundsvej-80-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41147/10.38632)
- [Solgte priser på Tolderlundsvej](https://grundviden.dk/vej/tolderlundsvej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.