# Tolderlundsvej 41, 5000 Odense C Villa. 163 m² bolig, opført 1910, 515 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tolderlundsvej-41-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolderlundsvej-41-5000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolderlundsvej-41-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40780/10.38746) - [Solgte priser på Tolderlundsvej](https://grundviden.dk/vej/tolderlundsvej-5000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,7 mio. kr. - Svarer til 30.982 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.463.000 kr. (33.513 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -311.000 kr. - Grund på 515 m²: -124.000 kr. - Bygget 1910: -419.000 kr. - Energimærke C: +633.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -34.000 kr. - Stor vej ved grunden: -215.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +233.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -413.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +228.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 5.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. november 2024, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2024). - solgt 20. september 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2018). - solgt 10. august 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2017). - solgt 22. december 2009, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2009). - solgt 15. december 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 27. marts 2002, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 27. marts 2002). - solgt 15. juli 2000, solgt for 659.898 kr, fri handel. - solgt 19. maj 1992, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 1992). ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 515 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910. - 2. sal: 35 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 35 m², mens boligarealet er 163 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 64 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 79 m² bebygget. - Garage: 18 m², bygget 1955. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 406 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 163 m², din ret 155 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 258 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 155 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 515 m². Området er blandet - 22 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 69 m² mere). - Hvorfor ikke 258 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Skt. Hans Gade - Tolderlundsvej - Buchwaldsgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolderlundsvej-41-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.4078/10.38746) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolderlundsvej-41-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.4078/10.38746) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havnegade 19 - boliger/serviceerhverv, ca. 162 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tolderlundsvej-41-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.4078/10.38746) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skt. Hans Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tolderlundsvej-41-5000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tolderlundsvej-41-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40780/10.38746) - [Solgte priser på Tolderlundsvej](https://grundviden.dk/vej/tolderlundsvej-5000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.