# Toldergade 6, 2791 Dragør

Villa. 250 m² bolig, opført 1850, 364 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toldergade-6-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldergade-6-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldergade-6-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59437/12.67401)
- [Solgte priser på Toldergade](https://grundviden.dk/vej/toldergade-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 19,4 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 21,0 mio. kr, heraf grundværdi 10,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2014.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **19,0 mio. kr** (70.370 kr/m²).
- Boligens eget areal: 270 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 21,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 17,7 og 26,7 mio. kr. Udbudt 13% under vores skøn.
- På markedet siden 7. november 2025.
- Prisen er sat ned 5. oktober 2026.
- Mægler: home Kastrup, Tårnby & Dragør.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/toldergade-6-2791-dragoer/sag-1140002181/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2014, solgt for 15,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2012, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. august 2010, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 364 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 116 m².
- Stueplan: 134 m².
- Kælder: 59 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 134 m² i stueplan + 116 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 59 m² regnes ikke med.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (16 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 194 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 3 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 270 m², din ret 273 m² i alt.
- Hvorfor 273 m²? Lokalplan LP25 (Dragør Gamle bydel) sætter 75 %: 75 % af grunden på 364 m² er 273 m², og der står 270 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053823_DRAFT_1190291642805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldergade-6-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.59437/12.67401)
- **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldergade-6-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.59437/12.67401)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 51 m væk, på [Kongevejen 23B](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-23b-2791?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldergade-6-2791&ljord=1&src=address-md#17/55.59437/12.67401)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 85 for Dragør gamle bydel, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldergade-6-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.59437/12.67401)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldergade-6-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.59437/12.67401)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dragør Gamle bydel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053823_DRAFT_1190291642805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dragør Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldergade-6-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldergade-6-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59437/12.67401)
- [Solgte priser på Toldergade](https://grundviden.dk/vej/toldergade-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.