# Toldbodvej 60, 7000 Fredericia Villa. 210 m² bolig, opført 2002, 2.341 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-60-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-60-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-60-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51890/9.72510) - [Solgte priser på Toldbodvej](https://grundviden.dk/vej/toldbodvej-7000?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 100 m væk (ca. +24% på prisen). - Lokalplan: planen fra 1910 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (26 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 12,1 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 12,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2001. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **12,0 mio. kr** (57.143 kr/m²). - Boligens eget areal: 210 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 9,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 12,6 mio. kr. - Mægler: Charles Rand. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/28590000224/toldbodvej-60-7000-fredericia/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 30. maj 2000, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 210 m² bolig, 2.341 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2002. - 1. sal: 90 m². - Stueplan: 120 m². - Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 120 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med. - Huset: 166 m² bebygget. - Ubebygget: 2.175 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (492 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodvej-60-7000&lstrand=1&src=address-md#16/55.5189/9.7251) - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodvej-60-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.5189/9.7251) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodvej-60-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.5189/9.7251) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Erritsø Fællesskole - Afd. Højmosen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-60-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-60-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51890/9.72510) - [Solgte priser på Toldbodvej](https://grundviden.dk/vej/toldbodvej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.