# Toldbodvej 4, 9480 Løkken

Ejendom. 544 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-4-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-4-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-4-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36984/9.71141)
- [Solgte priser på Toldbodvej](https://grundviden.dk/vej/toldbodvej-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 254.300 kr, heraf grundværdi 254.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 275.000 kr med overtagelse 15. januar 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. januar 1999, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 1999).

## Boligen

- Bygningsareal 14 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Matrikel 81k.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket gælder til 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 448 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 14 m², din ret 462 m² i alt.
- Hvorfor 462 m²? Lokalplan 4.3.0.0 LØKKEN (For byområdet vest for omfartsvejen i Løkken) sætter 85 %: 85 % af grunden på 544 m² er 462 m², og der står 14 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013032_1712650031833.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Søndergade 22](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-22-9480?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodvej-4-9480&ljord=1&src=address-md#17/57.36984/9.71141)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 467 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodvej-4-9480&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.36984/9.71141)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For byområdet vest for omfartsvejen i Løkken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013032_1712650031833.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-4-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-4-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36984/9.71141)
- [Solgte priser på Toldbodvej](https://grundviden.dk/vej/toldbodvej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.