# Toldbodvej 4, 8400 Ebeltoft Villalejlighed. 192 m² bolig i alt i bygningen, opført 1904, 332 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-4-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-4-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-4-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19735/10.67490) - [Solgte priser på Toldbodvej](https://grundviden.dk/vej/toldbodvej-8400?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 150 m væk. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 967.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 760.000 kr, 12. juli 2022. ## Til salg nu - Udbudspris: **895.000-1.195.000 kr** (2 boliger til salg på adressen). - st. tv, 48 m², 2 vær.: 895.000 kr. - st. th, 62 m², 2 vær.: 1,2 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 48 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 650.000 kr**. Halvdelen af de 13 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 925.000 kr. - Mægler: John Frandsen Ebeltoft. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35600002083/toldbodvej-4-st-tv-8400-ebeltoft/) ## Salgshistorik og liggetid - st. th: solgt 1. december 2022, solgt for 975.000 kr, fri handel. - st. tv: solgt 12. juli 2022, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2022). - st. tv: solgt 25. juni 2019, solgt for 436.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2019). - 1.: solgt 28. juli 2015, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2015). - st. th: solgt 1. juli 2008, solgt for 800.000 kr, fri handel. - st. th: solgt 1. august 1994, solgt for 280.000 kr, fri handel. - st. tv: solgt 1. september 1987, solgt for 302.000 kr, fri handel. - 1.: solgt 15. juli 1987, solgt for 407.000 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 192 m² (3 boliger). - Bygningsareal 110 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1904. - Om-/tilbygget 1980. - 1 bad. - 1 toilet. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 71m. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 332 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106519_APPROVED_1281349412314.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Djurs Vand - Egedal Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodvej-4-8400&lkote=1&src=address-md#15/56.19735/10.6749) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodvej-4-8400&ljord=1&src=address-md#17/56.19735/10.6749) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til lokalplan nr. 477 Offentligt område ved Halvøen i Ebeltoft, ca. 40 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodvej-4-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.19735/10.6749) - **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodvej-4-8400&lkote=1&src=address-md#15/56.19735/10.6749) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Ebeltoft midtby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106519_APPROVED_1281349412314.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-4-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-4-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19735/10.67490) - [Solgte priser på Toldbodvej](https://grundviden.dk/vej/toldbodvej-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.