# Toldbodvej 11, 4600 Køge Bolig i en bebyggelse med 3 boliger. 310 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2000, 2.913 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-11-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-11-4600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-11-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45358/12.18582) - [Solgte priser på Toldbodvej](https://grundviden.dk/vej/toldbodvej-4600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2002, solgt for 3,2 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 21. april 1990, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 1990). ## Huset og grunden - 310 m² bolig i alt på ejendommen, 2.913 m² grund, bygget 2000. - Stueplan: 144 m². - Kælder: 49 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 144 m². Under huset er der en kælder på 49 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 144 m² bebygget. - Anden bygning: 302 m², bygget 1956; Sundhedsbygning: 126 m², bygget 1948; Etagebolig: 94 m², bygget 1949; Udhus: 33 m², bygget 1940; Anden bygning: 27 m², bygget 1945; Udhus: 24 m², bygget 1949. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 852 m², din ret 146 m² i alt. - Hvorfor 146 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (5 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 5 % af grunden på 2.913 m². - Vær opmærksom: 45% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 3.030 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10683747_1643880808821.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000251&matrnr=247k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodvej-11-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.45358/12.18582) - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodvej-11-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.45358/12.18582) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Stiunderføring ved Køge bymidte, ca. 34 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodvej-11-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.45358/12.18582) - **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodvej-11-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.45358/12.18582) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Åbassinet**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10683747_1643880808821.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sct. Nicolai (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-11-4600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodvej-11-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45358/12.18582) - [Solgte priser på Toldbodvej](https://grundviden.dk/vej/toldbodvej-4600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.