# Toldbodgade 8A, 4000 Roskilde

Villalejlighed. 268 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1894, 509 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-8a-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-8a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-8a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63873/12.08444)
- [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-4000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. sal: solgt 19. oktober 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2020).
- 1. sal: solgt 9. november 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2016).
- 1. sal: solgt 1. april 2014, solgt for 935.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. sal: solgt 16. august 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2010).
- st.: solgt 1. marts 2009, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- 1. sal: solgt 15. juni 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2004).
- st.: solgt 16. oktober 2002, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2002).
- 1. sal: solgt 21. november 1999, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 1999).
- st.: solgt 15. august 1997, solgt for 843.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 268 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 140 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1894.
- Om-/tilbygget 2014.
- 1 badeværelse pr. bolig.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 111r.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 509 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031698_1774448135901.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk, på [Hersegade 15A](https://grundviden.dk/adresse/hersegade-15a-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-8a-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.63873/12.08444)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lille Grønnegade karreen (delvist aflyst af 744)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031698_1774448135901.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalons Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=toldbodgade-8a-4000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-8a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-8a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63873/12.08444)
- [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.