# Toldbodgade 7, 1253 København K Etagebolig, del af en bebyggelse med 6 boliger. 736 m² bolig, 854 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1850, 262 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-7-1253?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-7-1253?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-7-1253?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68015/12.59157) - [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-1253?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2006): 26,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 9,9 mio. kr, heraf grundværdi 6,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 2.: solgt 20. november 2025, solgt for 11,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2025). - kld.: solgt 1. januar 2023, solgt for 3,1 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse. - 2.: solgt 6. marts 2022, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2022). - 2.: solgt 9. april 2021, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2021). - st.: solgt 19. oktober 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2020). - 2.: solgt 1. august 2019, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2019). - kld.: solgt 3. maj 2019, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2019). - 3.: solgt 1. marts 2017, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel. - 1.: solgt 9. januar 2016, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2016). - 2.: solgt 10. juli 2015, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2015). - 11 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 736 m² bolig, 854 m² bolig i alt på ejendommen, 262 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 2011. - 3. sal: 23 m². - 2. sal: areal ikke oplyst. - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 23 m², mens boligarealet er 118 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 32 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 53 m² bebygget. - Etagebolig: 150 m², bygget 1850. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 979 m², din ret 157 m² i alt. - Hvorfor 157 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 262 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000167&matrnr=50) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-7-1253&ljord=1&src=address-md#17/55.68015/12.59157) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-7-1253&lstoej=1&src=address-md#17/55.68015/12.59157) - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-7-1253&lradon=1&src=address-md#11/55.68015/12.59157) - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-7-1253&lkote=1&src=address-md#15/55.68015/12.59157) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nyboder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-7-1253?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-7-1253?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68015/12.59157) - [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-1253?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.