# Toldbodgade 31, 9000 Aalborg

Etageejendom. 1.324 m² bolig i alt i bygningen, opført 1939, 317 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-31-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-31-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-31-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05186/9.91740)
- [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,5 mio. kr, 15. juli 2017.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (20.421 kr/m²).
- Boligens eget areal: 83 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn.
- På markedet siden 25. marts 2025.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9000-aalborg/toldbodgade-31-4-mf/91105988/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 14. januar 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2025).
- 4. tv: solgt 27. november 2024, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2024).
- 1. tv: solgt 17. november 2024, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2024).
- 1. mf: solgt 2. maj 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2024).
- st. th: solgt 21. april 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2023).
- 3. tv: solgt 9. juli 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2022).
- 4. tv: solgt 26. november 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2021).
- 3. mf: solgt 30. september 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2021).
- 4. tv: solgt 15. september 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2021).
- 4. th: solgt 21. december 2020, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2020).
- 52 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.324 m².
- Bygningsareal 1.256 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1939.
- Om-/tilbygget 2021.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2af.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 317 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Strandvejen 3](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-3-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-31-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.05186/9.9174)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel, Ved Stranden, Aalborg Midtby, ca. 148 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-31-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.05186/9.9174)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-31-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-31-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05186/9.91740)
- [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.