# Toldbodgade 23, 8930 Randers NØ

Etageejendom. 2.160 m² bolig, opført 2008, 1.925 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-23-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-23-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-23-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46392/10.05338)
- [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-8930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,9 mio. kr, 7. september 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 13. marts 2026-9. september 2026, solgt for 2,9 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 7. september 2026), 180 dage til salg.
- til salg 6. juli 2026-27. juli 2026, solgt for 4,8 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 5. august 2026), 21 dage til salg.
- 2. 6: solgt 30. marts 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2026).
- 3. 9: solgt 13. marts 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2025).
- 3. 12: solgt 29. maj 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2021).
- 2. 7: solgt 23. december 2019, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2019).
- 3. 9: solgt 3. november 2018, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2018).
- 3. 12: solgt 13. februar 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2018).
- 2. 8: solgt 27. november 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2017).
- 4. 14: solgt 16. marts 2015, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2015).
- 38 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.160 m².
- Bygningsareal 2.733 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2008.
- Om-/tilbygget 2025.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 175az.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.558 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073727_1542966034695.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006151&matrnr=175az) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-23-8930&ljord=1&src=address-md#17/56.46392/10.05338)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-23-8930&lkote=1&src=address-md#15/56.46392/10.05338)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 84 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-23-8930&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.46392/10.05338)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-23-8930&lkote=1&src=address-md#15/56.46392/10.05338)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fragtmandsgrunden/Toldbodgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073727_1542966034695.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-23-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-23-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46392/10.05338)
- [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.