# Toldbodgade 21, 8930 Randers NØ

Etageejendom. 2.160 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2006, 1.990 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-21-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-21-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-21-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46371/10.05263)
- [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-8930?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. 14: solgt 27. februar 2023, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2023).
- 3. 9: solgt 26. oktober 2022, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2022).
- 2. 5: solgt 23. november 2021, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2021).
- 1. 2: solgt 15. september 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- 1. 1: solgt 1. februar 2021, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2021).
- 1. 3: solgt 20. januar 2017, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2017).
- 3. 9: solgt 10. december 2015, solgt for 962.913 kr, fri handel (aftalt 10. december 2015).
- 3. 11: solgt 12. maj 2014, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2014).
- 2. 7: solgt 1. april 2014, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- 3. 12: solgt 29. marts 2014, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2014).
- 29 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.160 m² (16 boliger).
- Bygningsareal 2.735 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2006.
- Om-/tilbygget 2025.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 175ay.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.521 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073727_1542966034695.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006151&matrnr=175ay) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-21-8930&ljord=1&src=address-md#17/56.46371/10.05263)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 136 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-21-8930&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.46371/10.05263)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-21-8930&lkote=1&src=address-md#15/56.46371/10.05263)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fragtmandsgrunden/Toldbodgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073727_1542966034695.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-21-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-21-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46371/10.05263)
- [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.