# Toldbodgade 21, 5000 Odense C

Etageejendom. 11.353 m² bolig, opført 2019, 15.379 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-21-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-21-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-21-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40486/10.37628)
- [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 94,0 mio. kr, heraf grundværdi 20,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 45,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 298 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. december 2017, solgt for 45,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2017).

## Boligen

- Boligareal 11.353 m².
- Bygningsareal 12.229 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2019.
- 298 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6a.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-5.308 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003867&matrnr=17i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-21-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.40486/10.37628)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-21-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.40486/10.37628)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og rekreativt byrum ved Byens Bro, ca. 474 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-21-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.40486/10.37628)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åløkkeskolen (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-21-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-21-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40486/10.37628)
- [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.