# Toldbodgade 17, 8930 Randers NØ

Etageejendom. 2.160 m² bolig, opført 2008, 1.990 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-17-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-17-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-17-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46338/10.05163)
- [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-8930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 3. 9: solgt 27. februar 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2025).
- 1. 2: solgt 21. december 2023, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2023).
- 3. 12: solgt 13. marts 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2023).
- 2. 6: solgt 30. december 2022, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2022).
- 2. 5: solgt 7. juli 2022, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2022).
- 3. 10: solgt 26. november 2021, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2021).
- 2. 7: solgt 17. juni 2021, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2021).
- 2. 7: solgt 28. juni 2019, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. juni 2019).
- 1. 3: solgt 13. oktober 2018, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2018).
- 2. 6: solgt 17. september 2018, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2018).
- 31 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.160 m².
- Bygningsareal 2.745 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2008.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 175aæ.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.531 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073727_1542966034695.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006151&matrnr=175aæ) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-17-8930&ljord=1&src=address-md#17/56.46338/10.05163)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-17-8930&lskybrud=1&src=address-md#16/56.46338/10.05163)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 130 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-17-8930&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.46338/10.05163)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-17-8930&lkote=1&src=address-md#15/56.46338/10.05163)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fragtmandsgrunden/Toldbodgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073727_1542966034695.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-17-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-17-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46338/10.05163)
- [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.