# Toldbodgade 16, 8930 Randers NØ

Etageejendom. 1.632 m² bolig, opført 2005, 1.855 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-16-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-16-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-16-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46287/10.05345)
- [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-8930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 5: solgt 4. september 2024, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2024).
- 3. 10: solgt 2. august 2022, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2022).
- 2. 9: solgt 7. april 2022, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2022).
- 3. 13: solgt 1. september 2021, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2021).
- 1. 5: solgt 21. november 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2019).
- 2. 6: solgt 5. september 2019, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2019).
- 3. 13: solgt 15. november 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2017).
- 3. 13: solgt 21. juni 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2016).
- 1. 4: solgt 16. november 2015, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2015).
- 2. 7: solgt 14. august 2015, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2015).
- 30 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.632 m².
- Bygningsareal 2.193 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2005.
- Om-/tilbygget 2026.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 175at.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.070 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073727_1542966034695.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006151&matrnr=175at) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-16-8930&ljord=1&src=address-md#17/56.46287/10.05345)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-16-8930&lkote=1&src=address-md#15/56.46287/10.05345)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 33 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-16-8930&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.46287/10.05345)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-16-8930&lkote=1&src=address-md#15/56.46287/10.05345)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fragtmandsgrunden/Toldbodgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073727_1542966034695.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-16-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-16-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46287/10.05345)
- [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.