# Toldbodgade 14, 5000 Odense C

Villa. 152 m² bolig, opført 1937, 342 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-14-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-14-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-14-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40325/10.37030)
- [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2019.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (22.993 kr/m²).
- Boligens eget areal: 152 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 6,5 mio. kr. Udbudt 38% under vores skøn.
- På markedet siden 23. april 2026.
- Mægler: home Odense - Skibhus.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/toldbodgade-14-5000-odense-c/sag-9100001909/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 23. april 2026-21. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 151 dage til salg.
- solgt 25. juli 2019, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2019).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 342 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937, om-/tilbygget 2019.
- 2. sal: 27 m².
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 69 m².
- Kælder: 69 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 69 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) + 27 m² på 2. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 69 m² regnes ikke med.
- Huset: 69 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR garage 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 249 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-49 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-14-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.40325/10.3703)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-14-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.40325/10.3703)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og rekreativt byrum ved Byens Bro, ca. 627 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-14-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.40325/10.3703)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åløkkeskolen (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-14-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-14-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40325/10.37030)
- [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.