# Toldbodgade 10B, 1253 København K

Etageejendom. 2.556 m² bolig i alt i bygningen, opført 1890, 812 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-10b-1253?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-10b-1253?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-10b-1253?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68022/12.59232)
- [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-1253?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2001): 24,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **19,0 mio. kr** (86.735 kr/m²).
- Boligens eget areal: 219 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 19,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 17,9 og 22,2 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 6. oktober 2026.
- Mægler: LokalBolig København City / Christianshavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/k%C3%B8benhavn-k/1253/toldbodgade-10b-3/36-X0001015)

## Salgshistorik og liggetid

- 3: til salg 21. august 2026-28. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 7 dage til salg.
- 2.: solgt 11. juli 2023, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2023).
- 3.: solgt 13. december 2020, solgt for 12,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2020).
- st.: solgt 5. maj 2020, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2020).
- 3.: solgt 14. september 2016, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2016).
- st.: solgt 30. oktober 2015, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. oktober 2015).
- 2.: solgt 21. juni 2013, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2013).
- 3.: solgt 1. marts 2013, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. januar 2011, solgt for 4,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3.: solgt 1. december 2009, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2009).
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.556 m².
- Bygningsareal 2.144 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1890.
- Om-/tilbygget 1987.
- 15 boliger på ejendommen.
- Matrikel 44.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 812 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000167&matrnr=41) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-10b-1253&ljord=1&src=address-md#17/55.68022/12.59232)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldbodgade-10b-1253&lkote=1&src=address-md#15/55.68022/12.59232)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyboder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-10b-1253?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldbodgade-10b-1253?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68022/12.59232)
- [Solgte priser på Toldbodgade](https://grundviden.dk/vej/toldbodgade-1253?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.