# Toldboden 2, 8800 Viborg Ejendom. 2.080 m² bolig, 11.140 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toldboden-2-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldboden-2-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldboden-2-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44757/9.40232) - [Solgte priser på Toldboden](https://grundviden.dk/vej/toldboden-8800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2013): 9,1 mio. kr, heraf grundværdi 9,1 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 31,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2009. Beløbet dækker hele ejendommen med 18 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2009, solgt for 31,0 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal 2.080 m². - Bygningsareal 24.095 m². - 2 bygninger på grunden. - 18 boliger på ejendommen. - Matrikel 98q. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2020. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 40.661 m², din ret 23.505 m² i alt. - Hvorfor 23.505 m²? Lokalplan 351 (For et område til centerformål nord for Toldbodsgade i Viborg) sætter 211 %: 211 % af grunden på 11.140 m² er 23.505 m², og der står 40.661 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1120330_APPROVED_1269344368176.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005752&matrnr=98q) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldboden-2-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.44757/9.40232) - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldboden-2-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.44757/9.40232) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bolig ved Sortebrødre Kirke Stræde i Viborg, ca. 592 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toldboden-2-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.44757/9.40232) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 23,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område til centerformål nord for Toldbodsgade i Viborg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1120330_APPROVED_1269344368176.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toldboden-2-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toldboden-2-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44757/9.40232) - [Solgte priser på Toldboden](https://grundviden.dk/vej/toldboden-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.