# Tokkendrup 6, 5450 Otterup

Landejendom. 183 m² bolig, opført 1877, 80.488 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tokkendrup-6-5450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tokkendrup-6-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tokkendrup-6-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50050/10.38637)
- [Solgte priser på Tokkendrup](https://grundviden.dk/vej/tokkendrup-5450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 11.885 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.902.000 kr. (10.394 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -148.000 kr.
  - Grund på 80.488 m²: +309.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.041.000 kr.
  - Bygget 1877: -259.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -721.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +54.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 940.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 379.760 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 80.488 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Overdækning: 162 m², bygget 1995; Anden bygning: 160 m², bygget 1877; Anden bygning: 136 m², bygget 1877; Anden bygning: 130 m², bygget 1907; Anden bygning: 64 m², bygget 1907; Udhus: 46 m², bygget 1954. Kortet viser to mindre bygninger mere (159 m² og 17 m²), BBR anden bygning 240 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 79.400 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tokkendrup-6-5450&lradon=1&src=address-md#11/55.5005/10.38637)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Tokkendrup 21](https://grundviden.dk/adresse/tokkendrup-21-5450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tokkendrup-6-5450&ljord=1&src=address-md#17/55.5005/10.38637)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tokkendrup-6-5450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5005/10.38637)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tokkendrup-6-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tokkendrup-6-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50050/10.38637)
- [Solgte priser på Tokkendrup](https://grundviden.dk/vej/tokkendrup-5450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.