# Tokkendrup 5, 5450 Otterup

Landejendom. 112 m² bolig, opført 1928, 50.035 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tokkendrup-5-5450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tokkendrup-5-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tokkendrup-5-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50083/10.38709)
- [Solgte priser på Tokkendrup](https://grundviden.dk/vej/tokkendrup-5450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 13.839 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.371.000 kr. (12.240 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +18.000 kr.
  - Grund på 50.035 m²: +245.000 kr.
  - Meget stor grund: +556.000 kr.
  - Bygget 1928: -183.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -450.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 374.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 422.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2007.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (15,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (15,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 12. marts 2021).
- solgt 1. december 2007, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1988, solgt for 4,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 50.035 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.570 m², bygget 1969; Anden bygning: 1.632 m², bygget 1983; Anden bygning: 1.600 m², bygget 1974; Anden bygning: 250 m², bygget 1928; Anden bygning: 100 m², bygget 1986; Ukendt: 50 m², bygget 1983. Kortet viser fire mindre bygninger mere (2.632 m² og 200 m² og 46 m² og 37 m²), BBR anden bygning 5.860 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.873 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=360652&matrnr=1cg) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tokkendrup-5-5450&ljord=1&src=address-md#17/55.50083/10.38709)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tokkendrup-5-5450&lradon=1&src=address-md#11/55.50083/10.38709)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tokkendrup-5-5450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50083/10.38709)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tokkendrup-5-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tokkendrup-5-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50083/10.38709)
- [Solgte priser på Tokkendrup](https://grundviden.dk/vej/tokkendrup-5450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.