# Tohøje 1, 7500 Holstebro

Landejendom. 209 m² bolig, opført 1970, 19.704 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tohoeje-1-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tohoeje-1-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tohoeje-1-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35588/8.77867)
- [Solgte priser på Tohøje](https://grundviden.dk/vej/tohoeje-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 9.450 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.944.000 kr. (14.084 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -298.000 kr.
  - Grund på 19.704 m²: +467.000 kr.
  - Meget stor grund: +214.000 kr.
  - Bygget 1970: -355.000 kr.
  - Energimærke G: -484.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -570.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 302.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 469.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. januar 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2017).
- solgt 1. august 1984, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 1984).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 19.704 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Overdækning: 33 m², bygget 2024. Kortet viser to mindre bygninger mere (152 m² og 44 m²), BBR anden bygning 311 m², carport 26 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.166 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tohoeje-1-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tohoeje-1-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35588/8.77867)
- [Solgte priser på Tohøje](https://grundviden.dk/vej/tohoeje-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.