# Tohedevej 8, 6535 Branderup J

Landejendom. 325 m² bolig, opført 1906, 728.633 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tohedevej-8-6535?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tohedevej-8-6535?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tohedevej-8-6535?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12959/9.00466)
- [Solgte priser på Tohedevej](https://grundviden.dk/vej/tohedevej-6535?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 1977 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (16,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2016, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (16,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 1. april 2016).
- solgt 1. maj 1977, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 325 m² bolig, 728.633 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 26 m².
- Stueplan: 299 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 299 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 325 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 234 m² bebygget.
- Anden bygning: 714 m², bygget 1906; Anden bygning: 572 m², bygget 1981; Anden bygning: 400 m², bygget 1960. Kortet viser tre mindre bygninger mere (965 m² og 271 m² og 67 m²), BBR anden bygning 1.641 m², garage 50 m², drivhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 725.007 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Tohedevej 1](https://grundviden.dk/adresse/tohedevej-1-6535?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tohedevej-8-6535&ljord=1&src=address-md#17/55.12959/9.00466)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tohedevej-8-6535?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tohedevej-8-6535?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12959/9.00466)
- [Solgte priser på Tohedevej](https://grundviden.dk/vej/tohedevej-6535?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.