# Tohedevej 1, 6535 Branderup J

Landejendom. 380 m² bolig, opført 1929, 671.432 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tohedevej-1-6535?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tohedevej-1-6535?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tohedevej-1-6535?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13008/9.00304)
- [Solgte priser på Tohedevej](https://grundviden.dk/vej/tohedevej-6535?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 6,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 11,0 mio. kr med overtagelse 12. august 1996.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (24,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. april 2014, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (24,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 14. april 2014).
- solgt 12. august 1996, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 380 m² bolig, 671.432 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 230 m².
- Kælder: 38 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 230 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 380 m² bolig. Kælderen på 38 m² regnes ikke med.
- Huset: 220 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.866 m², bygget 1972; Anden bygning: 1.007 m², bygget 1929; Anden bygning: 700 m², bygget 1988; Anden bygning: 550 m², bygget 1929; Udhus: 30 m², bygget 2005. Kortet viser 15 mindre bygninger mere (1.310 m² og 762 m² og 233 m² og 42 m² og 41 m² og 41 m² og 41 m² og 40 m² og 40 m² og 39 m² og 39 m² og 39 m² og 39 m² og 39 m² og 38 m²), BBR anden bygning 6.431 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 660.628 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1460153&matrnr=46) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tohedevej-1-6535&ljord=1&src=address-md#17/55.13008/9.00304)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tohedevej-1-6535?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tohedevej-1-6535?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13008/9.00304)
- [Solgte priser på Tohedevej](https://grundviden.dk/vej/tohedevej-6535?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.