# Toftumvej 7, 7850 Stoholm Jyll

Landejendom. 110 m² bolig, opført 1912, 204.166 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftumvej-7-7850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftumvej-7-7850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftumvej-7-7850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46808/9.16534)
- [Solgte priser på Toftumvej](https://grundviden.dk/vej/toftumvej-7850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 554.000 kr, grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2024, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. september 2007, solgt for 10,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. december 1999, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 1999).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 204.166 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 510 m², bygget 1980; Anden bygning: 470 m², bygget 1979; Anden bygning: 292 m², bygget 1912; Anden bygning: 200 m², bygget 1912. Kortet viser fem mindre bygninger mere (809 m² og 706 m² og 145 m² og 117 m² og 18 m²), BBR anden bygning 2.767 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 199.827 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftumvej-7-7850&lskybrud=1&src=address-md#16/56.46808/9.16534)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftumvej-7-7850&lradon=1&src=address-md#11/56.46808/9.16534)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 22,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mønsted-Sparkær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftumvej-7-7850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftumvej-7-7850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46808/9.16534)
- [Solgte priser på Toftumvej](https://grundviden.dk/vej/toftumvej-7850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.